01/04/2025.- (abogacia.es) El Registro de Incidencias e Impagados Judiciales (RIJ) se ha consolidado como una solución legal muy eficaz para combatir la morosidad en el alquiler y proteger a los propietarios frente a inquilinos que incumplen con sus obligaciones de pago. Se trata de un Sistema de Información Crediticia pionero en España que permite a los arrendadores y profesionales del sector conocer el historial de pagos de los inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento, evitando así situaciones de impago prolongadas que pueden desembocar en la inquiokupación.

Desarrollado por la Abogacía Española, el RIJ se ha convertido en una herramienta clave para reducir los riesgos asociados al arrendamiento de inmuebles. Permite registrar tanto deudas judiciales como extrajudiciales, lo que supone un avance importante en la lucha contra la morosidad, ya que facilita la reclamación y consulta de impagos acelerando de manera exponencial el cobro de deudas.

Su base de datos es accesible al sistema financiero y empresarial español, lo que permite hacer visibles deudas que hasta el lanzamiento del RIJ se gestionaban de forma silenciosa en los despachos de abogados. El RIJ ha logrado reducir drásticamente las ejecuciones de impagados con cobros exprés en menos de dos semanas frente a los más de tres años de media en la actualidad, según la Memoria del Consejo General del Poder Judicial.

Un mecanismo disuasorio y de protección para los propietarios

Uno de los elementos más innovadores del RIJ es la cláusula antimorosidad, que puede incluirse en los contratos de alquiler para advertir a los inquilinos de que, en caso de impago, su deuda podrá ser registrada y consultada por otros arrendadores. Esta cláusula funciona como un mecanismo disuasorio que fomenta el cumplimiento de las obligaciones contractuales y agiliza el recobro de las deudas pendientes.

Además, el RIJ no solo protege a los propietarios, sino que también refuerza la seguridad jurídica del mercado del alquiler, permitiendo una gestión más transparente y eficiente de los riesgos asociados a los arrendamientos. La posibilidad de acceder a información sobre inquilinos con antecedentes de morosidad ayuda a prevenir futuros impagos y a garantizar relaciones contractuales más seguras y equilibradas.

Una solución efectiva y en funcionamiento

En un momento en el que la inseguridad en el alquiler se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los propietarios, el Registro de Impagados Judiciales ya ofrece una solución real y efectiva. Su uso, combinado con medidas legislativas que refuercen la protección a los arrendadores, puede suponer un cambio significativo en la lucha contra la morosidad y la inquiokupación.

Mientras se debaten nuevas propuestas políticas como la creación de un registro específico para la inquiokupación, el RIJ demuestra que existen herramientas legales en funcionamiento que permiten actuar con rapidez y eficacia ante los impagos y proteger a los propietarios frente a ocupaciones fraudulentas.